
Gåvobrev – del av bostadsrätt
När du planerar att ge bort en del av en bostadsrätt, är gåvobrevet en central dokument. Att överlåta ägandet av en bostadsrätt till någon annan kräver att man följer specifika regler för att undvika eventuella problem längre fram. Att genomföra gåvan av en bostadsrätt innebär att givaren och mottagaren måste upprätta ett gåvobrev tillsammans. För att fullfölja gåvan gentemot givaren, krävs det också, enligt fast praxis, att bostadsrättsföreningen informeras om gåvan. Det krävs dock inga vittnen när man ger bort en bostadsrätt.
Bostadsrättslagen föreskriver att gåvoakten ska vara skriftlig och undertecknad av både givaren och mottagaren. Handlingen ska också inkludera detaljer om vilken bostadsrätt som överföringen gäller. Om givaren är den enda ägaren till bostadsrätten men är gift, behövs även makens/makans godkännande till gåvan.
Risk för ogiltig gåva
Om givaren inte följer formkraven kan bostadsrättsgåvan fortfarande betraktas som giltig om ingen ogiltighetsanspråk görs inom två år från den dag gåvan gavs. En bostadsrättsgåva kan också bli ogiltig om den person till vilken bostadsrätten har överförts genom gåva, nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Även om gåvan fullbordas genom meddelandet till föreningen, kan gåvan därmed återgå till givaren om inte mottagaren beviljas medlemskap i föreningen.
Information till bostadsrättsföreningen
När bostadsrättsföreningen informeras om att en bostadsrätt har överlämnats, ska föreningen, enligt bestämmelserna i bostadsrättslagen, lägga till en kopia av gåvobrevet till föreningens lägenhetsregister. Det kan vara användbart för både givaren och mottagaren att veta detta, eftersom föreningen kan begära en kopia av gåvobrevet. Enligt fast praxis blir överlåtelsen av en bostadsrätt skyddad mot överlåtarens eventuella borgenärer först när bostadsrättsföreningen informeras om överlåtelsen. Meddelandet till bostadsrättsföreningen tjänar alltså både syftet att skydda mottagaren mot givarens potentiella borgenärer samt att gåvan ska betraktas som fullbordad gentemot givaren.
Överlåtelse av bostadsrätt mellan makar och sambor
Även vid gåvor mellan makar gäller formkravet för överlåtelse av bostadsrätt, enligt reglerna i äktenskapsbalken. En make eller maka blir bunden när ett formellt gåvobrev har upprättats. Skyddet för mottagaren mot givarens borgenärer aktiveras dock först när gåvan har registrerats i äktenskapsregistret som underhålls av Skatteverket. För gåvor mellan sambor gäller de ordinarie gåvobestämmelserna i bostadsrättslagen.