Ni är sambor och har precis köpt en bostad men betalat olika mycket i kontantinsats, nu ska ni separera – vad gäller?

Har ni inte upprättat ett samboavtal? Enligt sambolagen innebär det att er gemensamma bostad fördelas lika mellan er om förhållandet tar slut, eller om någon av er avlider, oberoende av om den ena parten har betalat mer för insatsen än den andra. Om ni saknar ett skuldebrev kan den av er som har lagt en större kontantinsats riskera att förlora hela eller delar av insatsen under samma omständigheter.

Varför ett samboavtal och skuldebrev är avgörande

Ett samboavtal är väsentligt om ni lever som sambo, saknar ett sådant avtal och köper en ny bostad. Vid uppbrott eller dödsfall ska bostaden delas lika, oavsett hur mycket var och en har betalat för insatsen. Detta gäller även om ni har olika ägarandelar i bostaden.

Ett skuldebrev är däremot nödvändigt för att säkra den part som betalat mer för insatsen. Utan skuldebrevet riskerar denne att förlora hela eller delar av insatsen om förhållandet skulle upplösas eller vid dödsfall. Ett skuldebrev är särskilt viktigt om ni som sambor köper (eller har köpt) en bostad med olika kontantinsatser. För att skuldebrevet ska vara giltigt krävs också ett samboavtal.

Vad innebär ett samboavtal?

Ett samboavtal ger er möjlighet att bestämma hur er bostad och ägodelar (samboegendom) ska delas om ni separerar eller om någon av er avlider. Avtalet är speciellt användbart om ni äger olika delar av bostaden eller har betalat olika mycket i kontantinsats. Ett samboavtal måste vara skriftligt och undertecknat av båda parterna. Det är också fördelaktigt om det vittnas av två personer och att ni båda behåller varsitt exemplar, men det är inte ett krav. Läs mer om samboavtal här.

Vad innebär ett skuldebrev?

Ett skuldebrev är ett avtal där en part åtar sig att betala en summa pengar till en annan part. Om du lånar pengar från en bank exempelvis, signerar du ett skuldebrev. Skuldebrevet ger en säkerhet till långivaren. I skuldebrevet ska det stå hur stort beloppet är, hur det ska återbetalas, och om det är ränta på beloppet. En sambo som står på lånet för en bostad till lika delar, men som har betalat olika kontantinsatser, behöver ett skuldebrev för att säkra den större insatsen.

Skuldebrevet är endast giltigt med ett samboavtal

Om ni har betalat olika belopp för er bostad, behöver ni ett skuldebrev. Men skuldebrevet är endast giltigt om ni också har ett samboavtal, annars gäller inte skuldebrevet.

Om ni endast har ett skuldebrev, men inget samboavtal som beslutar att er bostad ska undantas vid en bodelning, kommer bostaden att delas lika mellan er vid en bodelning. En bodelning ska ske om ni separerar eller om någon av er avlider enligt sambolagen. En skuld som en sambo har till den andra dras av vid bodelningen. Enligt § 13 och § 14 i sambolagen är alla skulder som är kopplade till samboegendom avdragsgilla i en bodelning, och då blir skuldebrevet ogiltigt.

Läs mer om samboavtal!

Kontaktformulär