Fastighetsrätt
Olika intressen
Fastighetsrätten berör frågor som är kopplade till fastigheter (tomt), byggnader, uthyrning eller försäljning av dessa. Regler kring fastigheter är många gånger tvingande vilket innebär att regler inte kan avtalas bort – de måste tillämpas. Det kan vara oklart i en process där både tvingande och dispositiva regler ska tillämpas. Det finns regler som skyddar fastighetsägare men även strikta regler som skyddar hyresgäster. Reglerna är inte alltid tydliga och frågorna kan endast lösas med en verklig kontext vilket kräver praktisk erfarenhet.
Vi hjälper dig som driver företag inom fastighetsbranschen och privatpersoner med fastighetsrättsliga frågor.
Fastighetsrätten är indelade i flera olika områden som vi kan hjälpa dig med. Det gäller framför allt
- Hyresrätt
- Bostadsrätt
- Fast egendom (tomt)
- Entreprenad
- Bygglov
Hyra – har du hyrt eller hyr du ut lägenhet/bostadsrätt/fastighet?
Frågor kring uthyrning för att skydda hyresvärden gällande uthyrning i andra hand, bostadsrätter och fast egendom ser många gånger olika ut. Det finns besittningsskydd för hyresgäster vilket innebär att de har rätt att få stanna kvar tills vidare. Som hyresvärd eller hyresgäst är det ekonomiskt fördelakigt att känna till dessa regler.
För hyresgäster
Har du hyrt en lägenhet i andra hand och betalat mer än vad som är tillåtet kan du kräva tillbaka överskottet i efterhand. Att kräva detta är betydligt enklare i Hyres- och arrendenämnden än att gå till allmän domstol.
För hyresvärdar
Vi har erfarenhet av att företag får sin lokal uppsagd av sina hyresvärdar på ett sätt som inte stämmer enligt lag. Om du har blivit uppsagd på ett fel sätt har du rätt att få ersättning motsvarande ettårs hyra. Om du misstänker att du har blivit uppsagd på ett felaktigt sätt kan vi hjälpa dig.
Frågor som vanligtvis uppkommer är
- Uthyrning i andra hand,
- Tidsfrist för reklamation vid köp av bostadsrätt och fast egendom,
- Vad är dolt fel och regler kring dolt fel,
- Överlåtelse av fast egendom,
- När, var och hur kan du överklaga bygglov,
- Servitut,
- Kan min granne kräva att du inte får gå på en viss väg,
- Uppsägning privatperson, samt
- Uppsägning av lokalhyra
Vi kan hjälpa dig med fastighetsrättsliga frågor som dyker upp i din vardag. Våra tjänster passar dig som privatperson, fastighetsägare, styrelsemedlem i bostadsrättsförening. Vi kan hjälpa er i alla frågor som rör lokal, bostäder, tomter och frågor som är relaterad till fastigheter.
Detta passar dig
Fastighetsägare
Privatperson som hyr bostad
Privatperson som äger bostadsrätt
Försäljning av fastighet som privatperson
Styrelseledamot i bostadsrättsförening
Vi kan hjälpa dig med detta
1 Hyresavtal
Vi kan hjälpa dig att beräkna rimlig hyra och att upprätta ett korrekt hyresavtal som omfattar alla nödvändiga villkor såsom rättigheter och skyldigheter för parterna som ska ingå i avtalet.
2 Överlåtelseavtal
Om du ska sälja eller köpa en fastighet kan vi hjälpa till med att upprätta ett överlåtelseavtal som passar just dig och som är förenligt med lagen. Även om överlåtelsen är en gåva kan vi hjälpa till med avtal och tillhörande frågor kring detta.
3 Rådgivning gällande hyresavtal
Vi erbjuder juridisk rådgivning vid hyrning eller uthyrning av lägenhet, bostadsrätt och fastigheter. Vi ger råd även i frågor rörande uppsägning – i fall det har skett på ett korrekt sätt och vilka konsekvenser som kan uppstå.
4 Due Diligence
Vid överlåtelse eller förvärv av fastighet kan vi hjälpa dig att undersöka fastigheten. Vi granskar hela fastigheten och om den är belastad med andra avtal som kan påverka fastighetens värde.
4 Övriga fastighetsrättsliga frågor
Rådgivning i diverse fastighetsrättsliga frågor. Om du misstänker att något är fel eller bara har allmänna frågor kring fastigheter kan vi kostnadsfritt diskutera frågan med dig.
5 Fastighetsrättsliga avtal
Vi hjälper dig med rådgivning och upprättar avtal som passar just din situation.